租赁合同纠纷 （2015）南民二终字第00918号

王美红与盛达公司的租赁合同有效，但在合同履行过程中，盛达公司的经营环境客观上发生变化，造成租赁合同无法继续履行，按照我国《合同法》第九十四条的规定，因不可归责于合同双方的原因致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。我国《破产法》第十八条也对此作出规定，破产企业因破产享有法定的合同解除权。受理盛达公司破产案件的人民法院及破产管理人分别发出公告、通知，解除房屋租赁合同。原审因此认定房屋租赁合同应当解除，适用法律正确。按照我国《合同法》的规定，盛达公司对解除房屋租赁合同产生的损失应予赔偿。按照我国《破产法》的规定，王美红应当按照破产清算程序申报债权，在破产清算程序中得以补偿其债务。关于王美红的损失数额：王美红对自己的房屋租赁损失、装修损失负有举证责任，其未提供租金损失及装修损失的相关依据，原审按照租赁合同约定内容，结合实际履行情况，判令退还租金并按合同约定计算违约损失，较为充分地保护了王美红的合同利益，王美红上诉称未履行合同的其他损失因证据不足，本院不予支持。上诉人的原审答辩状虽然合并反诉状，但未在其中提出诉讼请求，也未交纳诉讼费用，其答辩意见只能作为抗辩意见处理，原审驳回其鉴定申请，符

王美红与盛达公司的租赁合同有效，但在合同履行过程中，盛达公司的经营环境客观上发生变化，造成租赁合同无法继续履行，按照我国《合同法》第九十四条的规定，因不可归责于合同双方的原因致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。我国《破产法》第十八条也对此作出规定，破产企业因破产享有法定的合同解除权。受理盛达公司破产案件的人民法院及破产管理人分别发出公告、通知，解除房屋租赁合同。原审因此认定房屋租赁合同应当解除，适用法律正确。按照我国《合同法》的规定，盛达公司对解除房屋租赁合同产生的损失应予赔偿。按照我国《破产法》的规定，王美红应当按照破产清算程序申报债权，在破产清算程序中得以补偿其债务。关于王美红的损

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第00918号上诉人（原审被告）王美红，又名王红，女。委托代理人黄星，男，系王美红之夫。被上诉人（原审原告）桐柏县盛达黄金机械制造有限公司。住所地：桐柏县城关镇淮源大道。诉讼代表人桐柏县盛达黄金机械制造有限公司破产管理人。委托代理人朱涛，男。委托代理人王磊，河南朝野律师事务所律师。上诉人王美红因与被上诉人桐柏县盛达黄金机械制造有限公司……