房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终2273号

综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：鸿坤公司逾期交房违约金如何确定。郭苗苗与鸿坤公司签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。鸿坤公司未能在双方约定的2020年4月30日前交付房屋，构成违约，应当按照双方的合同约定向郭苗苗支付逾期交房违约金。违约金应按购房发票金额的日万分之一自本合同约定的最后交付期限之第二天起（2020年5月1日）计算至通知交房日期前一日（2021年5月6日）止。鸿坤公司辩称延期交房系受滁州市重污染防治政策及疫情影响，属于不可抗力。一审法院认为，大气污染管控，已经是政府多年来的常规性管理工作，鸿坤公司作为有资质的房地产开发企业对此是明知的，对上述问题应当具有预见性和合理性安排，自行协调好施工进程，而非将政府的管控手段作为房屋逾期交付的免责事由，故对该辩解意见不予采纳。鸿坤公司辩称违约天数应扣除一级响应期间32日及隔离期14日共计46日。因受新冠肺炎疫情影响，安徽省于2020年1月24日启动重大公共卫生事件一级响应，停工停产。新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服

综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：鸿坤公司逾期交房违约金如何确定。郭苗苗与鸿坤公司签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。鸿坤公司未能在双方约定的2020年4月30日前交付房屋，构成违约，应当按照双方的合同约定向郭苗苗支付逾期交房违约金。违约金应按购房发票金额的日万分之一自本合同约定的最后交付期限之第二天起（2020年5月1日）计算至通知交房日期前一日（2021年5月6日）止。鸿坤公司辩称延期交房系受滁州市重污染防治政策及疫情影响，属于不可抗力。一审法院认为，大气污染管控，已经是政府多年来的常规性管理工作，鸿坤

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终2273号 上诉人(原审被告）:安徽鸿坤国建置业有限公司，住所地安徽省滁州市襄河路**琅琊区工人文化宫**，统一社会信用代码91341102MA2NE2NA14。 法定代表人:夏向东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌芸，北京市中永律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭苗苗,女,1993年6月17日出生,汉族,住安徽省滁州市琅……