房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁04民终681号

原、被告之间虽没有签订书面的房屋买卖合同，但原告于2008年将自己开发的房屋出售给了被告刘刚。被告也支付购房款26万元并实际占有使用该房屋多年，双方的房屋买卖关系真实存在且买卖行为是双方真实意思表示，因此法院对原、被告双方之间的房屋买卖合同真实性予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定，合同成立后，买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，运用本法第六十一条、第六十二条第二款的规定办理。本法第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第六十二条第二款规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。本案中，原告起诉被告拖欠购房款，要求其按主张的房屋单价总价款支付，被告对此不予认可。法院在审理过程中对原告释明，要求其提供2008年合同签订时的市场价格或者提供当时的政府定价（或政府

原、被告之间虽没有签订书面的房屋买卖合同，但原告于2008年将自己开发的房屋出售给了被告刘刚。被告也支付购房款26万元并实际占有使用该房屋多年，双方的房屋买卖关系真实存在且买卖行为是双方真实意思表示，因此法院对原、被告双方之间的房屋买卖合同真实性予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条之规定，合同成立后，买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，运用本法第六十一条、第六十二条第二款的规定办理。本法第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第六

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终681号上诉人（原审原告）：枣庄市居安房地产开发有限公司住所地：枣庄市台儿庄区金光路东首阳场小区。法定代表人：郭玉清，董事长。委托代理人：王祥稳，山东京杭律师事务所律师。委托代理人：张德宏，系该公司职员。被上诉人（原告被告）：刘刚。委托代理人：刘强，山东榴园律师事务所律师。上诉人枣庄市居安房地产开发有限公司因与被上诉人刘刚房屋买卖合同……