商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终10077号

为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场持续健康发展，国家对房地产市场出台严格的调控政策，网签备案价格即对预售商品房价格的一种监管措施，开发商不能高于网签备案价格销售商品房。本案中，鸿纵公司以要求黄坚出具《承诺书》的形式，房屋单价超出网签备案价格近2000元进行销售，违反了国家抑制房价过快上涨的调控政策，系以合法形式掩盖加价销售的非法目的，故《承诺书》应认定为无效，鸿纵公司应当将多收取的房款155461元退还给黄坚。黄坚主张计算利息，一审法院认为依据不足，依法不予支持。鸿纵公司辩称，《承诺书》系黄坚自愿出具，一审法院认为商品房买卖交易过程中，鸿纵公司作为开发商处于信息优势地位，黄坚关于系根据鸿纵公司要求出具《承诺书》的陈述可信度较高，据此不能认定《承诺书》系黄坚的真实自由意思表示，故一审法院对鸿纵公司该项抗辩意见依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、鸿纵公司于本判决生效后7日内退还黄坚房款155461元；二、驳回黄坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

为抑制商品房价格过快上涨，促进房地产市场持续健康发展，国家对房地产市场出台严格的调控政策，网签备案价格即对预售商品房价格的一种监管措施，开发商不能高于网签备案价格销售商品房。本案中，鸿纵公司以要求黄坚出具《承诺书》的形式，房屋单价超出网签备案价格近2000元进行销售，违反了国家抑制房价过快上涨的调控政策，系以合法形式掩盖加价销售的非法目的，故《承诺书》应认定为无效，鸿纵公司应当将多收取的房款155461元退还给黄坚。黄坚主张计算利息，一审法院认为依据不足，依法不予支持。鸿纵公司辩称，《承诺书》系黄坚自愿出具，一审法院认为商品房买卖交易过程中，鸿纵公司作为开发商处于信息优势地位，黄坚关于系根据鸿

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10077号上诉人(原审被告)：湖南鸿纵置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区红莲路**城南故事家园****。法定代表人：张喜全。委托诉讼代理人：盛波，湖南理曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，湖南理曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黄坚，男，1993年3月3日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：解德辉，湖南……