房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1930号

本案争议的焦点是刘恒波的诉请能否得到支持。首先，因庭审中于娴对刘恒波提供的房屋买卖契约、房产证及土地使用权证的真实性均无异议，且对刘恒波诉称主张的事实亦无异议，故一审法院对于娴与刘恒波之间的买卖房屋事实的真实性予以认定。同时也可以看出该房屋买卖契约系双方当事人的真实意思，且不违反我国相关的法律法规的强制性规定，故该房屋买卖契约合法有效。对于有效的合同，双方当事人应当诚实信用原则严格按照合同的约定行使权利和履行义务。其次，本案所涉房屋在交易时未办理相关证件手续，后在其能够办理房产证和土地使用权证的情况下，于娴与刘恒波依据双方签订的房屋买卖契约的约定将相关的登记证件办理出来，并且于娴将相关证件交由刘恒波保管亦属卖房者的诚信行为。房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”的规定，我国对此实行不动产统一登记制度，即只有经登记才能发生权属的变更效力，故刘恒波请求于娴协助其办理房产过户变更登记手续，符合法律规定，一审法院予以支持。至于于娴主张的案涉房产证中的小棚因没有卖给刘恒波

本案争议的焦点是刘恒波的诉请能否得到支持。首先，因庭审中于娴对刘恒波提供的房屋买卖契约、房产证及土地使用权证的真实性均无异议，且对刘恒波诉称主张的事实亦无异议，故一审法院对于娴与刘恒波之间的买卖房屋事实的真实性予以认定。同时也可以看出该房屋买卖契约系双方当事人的真实意思，且不违反我国相关的法律法规的强制性规定，故该房屋买卖契约合法有效。对于有效的合同，双方当事人应当诚实信用原则严格按照合同的约定行使权利和履行义务。其次，本案所涉房屋在交易时未办理相关证件手续，后在其能够办理房产证和土地使用权证的情况下，于娴与刘恒波依据双方签订的房屋买卖契约的约定将相关的登记证件办理出来，并且于娴将相关证件交由

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1930号上诉人（原审被告）：于娴，女，1965年5月7日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：陈柏宇，男，1990年12月24日出生，汉族，住烟台市牟平区，系上诉人女婿。被上诉人（原审原告）：刘恒波，男，1973年1月19日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：曲才全、姜鹏飞，烟台牟平开拓法律服务所法律工作者。上诉人于娴……