商品房预售合同纠纷 （2019）闽0121民初6622号

程文明、洪意与福州世茂新发展公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 福州世茂新发展公司未在约定期限内办理房屋所有权初始预登记，已构成违约，应支付违约金。 关于违约金的计算，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，违约金应自商品房交付使用后365日后起算，因合同附件六第九条约定“商品房交付使用”为“商品房实际交付使用”，诉争房屋于2017年1月16日实际交付使用，故违约金应自2018年1月16日起算；根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第九条约定，福州世茂新发展公司如履行了办理该商品房产权预先登记（初始预登记）义务并取得登记报告的，则视同其对买受人已履行完毕该商品房产权登记之所有责任与义务，福州世茂新发展公司已于2020年1月3日办理诉争商品房产权初始预登记，故违约金应计算至2020年1月3日止；关于违约金的计算标准，程文明、洪意主张按已付购房款的日0.002%计算，符合合同约定，福州世茂新发展公司亦无异议，本院予以支持。 综上，福州世茂新发展公司应以已付购房款508002元基数，按每日0.002%标准，向程文明、洪意支付自2018年1月

程文明、洪意等与福州世茂新发展房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6622号 原告：程文明，男，1985年1月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告：洪意，女，1989年1月16日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：程文明（系洪意配偶），住址同上。 被告：福州世茂新发展房地产开发有限公司,住所地福建省闽侯县甘蔗街道新区中路九号路东侧。 法定代表人：陈芳梅，经理。 委托诉讼代理……