（2015）宿中执异字第0031号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，被执行人永裕公司已经取得了涉案房屋的商品房预（销）售许可证，异议人张杨、蔡小东、党丽莉、单业兵、魏满与永裕公司签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且永裕公司已经按照约定收受了部分购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该《房屋认购协议》应当认定为合法有效的商品房买卖合同。经查，异议人党丽莉名下无其他用于居住的房屋，且其购买的1幢1004室房屋总价为736942元，已经付款590545元，超过合同约定的总价款的百分之五十，故其提出的执行异议申请符合上述规定，本院予以支持。而异议人张杨、蔡小东、单业兵、魏满已支付的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，被执行人永裕公司已经取得了涉案房屋的商品房预（销）售许可证，异议人张杨、蔡小东、党丽莉、单业兵、魏满与永裕公司签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且永裕公司已经按照约定

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宿中执异字第0031号异议人（案外人）张杨。异议人（案外人）蔡小东。异议人（案外人）党丽莉。以上三异议人的委托代理人王德成，江苏力豪律师事务所律师。异议人（案外人）单业兵。异议人（案外人）魏满。申请执行人宿迁市昆仑木业有限公司，住所地宿迁市宿豫区昆仑山路81号。法定代表人于江，该公司董事长。委托代理人包奎，该公司职员。委托代理人孙成山，江苏苏誉……