租赁合同纠纷 （2021）闽09民终1060号

本案虽名为委托合同，但符合《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定的租赁合同的构成要件，故案涉合同性质为房屋租赁合同。杜光提、林爱清与泰禾新世界公司签订《房屋租赁委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照法律规定和合同约定全面履行各自义务。本案杜光提、林爱清已依约交付案涉房屋给泰禾新世界公司使用，泰禾新世界公司却未能及时足额支付租金，已构成违约。故杜光提、林爱清主张泰禾新世界公司支付拖欠的从2020年1月1日起至2021年3月31日的租金88508.5元，于法有据，予以支持。2021年4月1日起的租金未达到合同约定的支付条件，杜光提、林爱清在符合条件时可另行起诉。泰禾新世界公司书面抗辩其受疫情或者疫情防控措施的影响，要求减免租金，但其并未提供任何证据证明疫情或疫情防控措施导致其无法正常使用案涉房屋，故该抗辩理由依据不足，不予支持。根据案涉合同约定，泰禾新世界公司逾期支付租金，逾期超过30日，每延迟一日，还应按房款总额的日万分之一向杜光提、林爱清支付逾期违约金（日违约金为1011530元×0.0001=101.15元），而合同

本案虽名为委托合同，但符合《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定的租赁合同的构成要件，故案涉合同性质为房屋租赁合同。杜光提、林爱清与泰禾新世界公司签订《房屋租赁委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照法律规定和合同约定全面履行各自义务。本案杜光提、林爱清已依约交付案涉房屋给泰禾新世界公司使用，泰禾新世界公司却未能及时足额支付租金，已构成违约。故杜光提、林爱清主张泰禾新世界公司支付拖欠的从2020年1月1日起至2021年3月31日的租金88508.5元，于法有据，予以支持。2021年4月1日起的租金未达到合同约定的支付条件，杜光提

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终1060号上诉人（原审被告）:福建泰禾新世界商业运营管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾广场22#楼7层709室，送达地址福州市晋安区东二环泰禾广场商业中心13号楼B-360。统一社会信用代码91350111MA2YQXHM11。法定代表人：郭淑华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄冰非，北京市京师（福州……