（2016）云09民终11号

该案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人向出卖人支付房屋价款的合同。本案中魏尼满属于买受人，王莉萍属于出卖人，虽未直接签订书面房屋买卖合同，但第三人云南省烟草公司临沧市公司耿马分公司已代魏尼满向王莉萍支付了购房款，王莉萍出具了收款收据，魏尼满已履行了合同的主要义务，王莉萍予以接受。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”另，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同。但法律另有规定的除外。”故原审法院认为，魏尼满与王莉萍之间存在房屋买卖合同关系。涉案房屋虽未在相关部门办理物权转移登记，但根据《中华

该案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人向出卖人支付房屋价款的合同。本案中魏尼满属于买受人，王莉萍属于出卖人，虽未直接签订书面房屋买卖合同，但第三人云南省烟草公司临沧市公司耿马分公司已代魏尼满向王莉萍支付了购房款，王莉萍出具了收款收据，魏尼满已履行了合同的主要义务，王莉萍予以接受。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但

云南省临沧市中级人民法院p t ; ' > 民 事 判 决 书（2016）云09民终11号上诉人（原审被告）王莉萍。委托代理人陈福奎，耿马自治县勐撒镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）魏尼满。委托代理人王林强，耿马自治县法律援助中心法律工作者。代理权限：特别授权代理。原审第三人云南省烟草公司临沧市公司耿马分公司。负责人叶正红。上诉人王莉萍因与被上诉人魏尼满，原审第三……