房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终845号

原、被告于2016年7月28日签订了《房屋买卖协议》，依据此合同原、被告又于2016年8月8日签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）。该两份协议均系当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均认可房屋的总价款为755000元，对此予以确认。关于《天津市房产买卖协议》是否应继续履行的问题，做如下分析：双方签订合同后，原告即按约向被告支付了购房定金，并支付了首付款，且贷款已通过银行的贷款审批，已经履行了大部分合同义务，现亦不存在继续履行的客观障碍。被告抗辩原告违约在先，对此原告不予认可，其亦未能提交相应的证据对其主张加以证明；至于其陈述的《天津市房产买卖协议》中约定应自签订合同30日内办理房屋所有权转移登记手续，法院认为，买卖双方在房管部门签订的《天津市房产买卖协议》关于办理过户时间的约定均系行政机关预先制定的格式条款，买卖双方均无法改变，且自签订房产买卖协议后，贷款申请、审批、发放因各个商业银行自身政策不同从而影响每个环节的时间，办理产权转移登记的时间亦受房管部门受理时间的制约，买卖双方亦无法控制，结合原告已在签订合同

原、被告于2016年7月28日签订了《房屋买卖协议》，依据此合同原、被告又于2016年8月8日签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）。该两份协议均系当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均认可房屋的总价款为755000元，对此予以确认。关于《天津市房产买卖协议》是否应继续履行的问题，做如下分析：双方签订合同后，原告即按约向被告支付了购房定金，并支付了首付款，且贷款已通过银行的贷款审批，已经履行了大部分合同义务，现亦不存在继续履行的客观障碍。被告抗辩原告违约在先，对此原告不予认可，其亦未能提交相应的证据对其主张加以证明；至

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终845号上诉人（原审被告）：崔英兰，女，1979年12月15日出生，朝鲜族，北京百旺达商贸有限公司本部长，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：韩姝君，天津洲易律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辉，天津洲易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小静，女，1988年5月16日出生，汉族，无职业，住河北省张家口市怀安县。委托诉讼代理人：李蕊，天……