（2015）郑民三终字第985号

本案所涉的租赁房屋来源合法，2012年4月12日王晓静与李志强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人也应按照约定诚实履行各自的合同义务。本案李志强对己方逾期支付租金构成违约的事实、逾期的金额和逾期的天数予以认可。本案诉辩双方争议的焦点问题有三个，其一是商鼎公司的诉讼主体资格问题；其二是商鼎公司主张的前三次逾期违约金是否超过法定诉讼时效的问题；其三是双方约定的违约金标准是否过高，李志强请求适当调整能否得到支持的问题。关于商鼎公司的诉讼主体资格问题，虽然与李志强签订合同的是王晓静，但王晓静是商鼎公司的法定代表人，商鼎公司对王晓静签订合同的行为也予以认可，结合李志强交付租金的方式和商鼎公司收取租金的方式以及李志强陈述“实际控制人”的有关内容，商鼎公司应当被视为合同的当事人，应享有诉讼主体资格。李志强抗辩提出商鼎公司不具有诉讼主体资格的理由不能成立，该院不予采信。关于商鼎公司主张的前三次逾期违约金是否超过法定诉讼时效的问题，庭审中诉辩双方均认可在2013年8月份双方就前三次违约金进行过协商，表明商鼎公司在此期间主张过该项

本案所涉的租赁房屋来源合法，2012年4月12日王晓静与李志强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人也应按照约定诚实履行各自的合同义务。本案李志强对己方逾期支付租金构成违约的事实、逾期的金额和逾期的天数予以认可。本案诉辩双方争议的焦点问题有三个，其一是商鼎公司的诉讼主体资格问题；其二是商鼎公司主张的前三次逾期违约金是否超过法定诉讼时效的问题；其三是双方约定的违约金标准是否过高，李志强请求适当调整能否得到支持的问题。关于商鼎公司的诉讼主体资格问题，虽然与李志强签订合同的是王晓静，但王晓静是商鼎公司的法定代表人，商鼎公司对王

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第985号上诉人（原审被告）李志强，男，1987年6月4日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区黄堽镇沙堽行政村大李庄**号。委托代理人申东莉，河南宇法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州市商鼎工贸有限责任公司，住所地：郑州市二七区嵩山南路10号附1号楼1层。法定代表人王晓静，该公司经理。委托代理人张鹏翔，河南九同律师事务所律师。上诉人……