房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第02025号

根据已查明的事实，涉诉房屋一直由张玉荣实际占有使用，杨迎锋并未向张玉荣支付购房款，2009年8月27日张玉荣与杨迎锋签订的合同编号为CW64951的《存量房屋买卖合同》中约定的价款亦明显低于市场价，尽管房屋过户到了杨迎锋名下，但双方并无买卖房屋的意思表示，不存在房屋真实买卖的要约、承诺过程，即双方不存在真实的房屋买卖关系，故张玉荣要求确认上述合同无效之诉求，本院应予支持。就编号为C178249的《存量房屋买卖合同》杨杰认可其与杨迎锋之间不存在真实的房屋买卖关系，合同内容不是双方的真实意思表示，且该合同内容侵害了张玉荣的权益，故对于张玉荣要求确认该合同无效之请求，本院亦予以支持。杨迎锋、杨杰、王超均认可杨杰与王超之间不存在真正的房屋买卖关系。王超称系杨迎锋清偿对王超的债务，所以将房屋过户至王超名下。杨迎锋辩称系因其急需用钱，通过房屋买卖的形式获取贷款，所以将房屋过户至王超名下。本院结合贷款60万元由杨迎锋领取、涉诉房屋的贷款还款存折原件由杨迎锋持有、部分贷款由杨迎锋偿还、合同价格明显低于市场价格等情节，认为杨迎锋之解释更具有可采性，双方之间并不存在以房抵债的合意。对王超之意见本院不予采信

根据已查明的事实，涉诉房屋一直由张玉荣实际占有使用，杨迎锋并未向张玉荣支付购房款，2009年8月27日张玉荣与杨迎锋签订的合同编号为CW64951的《存量房屋买卖合同》中约定的价款亦明显低于市场价，尽管房屋过户到了杨迎锋名下，但双方并无买卖房屋的意思表示，不存在房屋真实买卖的要约、承诺过程，即双方不存在真实的房屋买卖关系，故张玉荣要求确认上述合同无效之诉求，本院应予支持。就编号为C178249的《存量房屋买卖合同》杨杰认可其与杨迎锋之间不存在真实的房屋买卖关系，合同内容不是双方的真实意思表示，且该合同内容侵害了张玉荣的权益，故对于张玉荣要求确认该合同无效之请求，本院亦予以支持。杨迎锋、杨杰、王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02025号上诉人（原审被告）王超，男，1985年12月8日出生。委托代理人崔贤东，北京市顺新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玉荣，女，1963年12月25日出生。委托代理人李长岗，北京市致知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨迎锋，男，1980年10月8日出生。被上诉人（原审被告）杨杰，男，1986年3月21日出生。上诉人王……