商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终3198号

原判第一项双方均未提出异议，本院予以确认。结合双方的诉辩意见，本案争议焦点为逾期办理房屋所有权证书的违约金是否应当酌减。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本院在衡量是否应当减少违约金时，以迟延取得涉案房屋权属证书对买受人所造成的实际损失为基础予以审查判断。本案中，高奇志不能提供充分证据证明宝龙蓝德公司给其造成的具体损失，其要求宝龙蓝德公司按合同约定的标准向其支付迟延取得房屋所有权证的违约金，宝龙蓝德公司对此持有异议，故对高奇志的该项主张本院难以支持。但鉴于宝龙蓝德公司未能按合同约定为高奇志代办房屋所有权证书，客观上对高奇志使用、处分涉案房屋产生一定的影响，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益，并结合本案实际情况，对宝龙蓝德公司应支付给高

原判第一项双方均未提出异议，本院予以确认。结合双方的诉辩意见，本案争议焦点为逾期办理房屋所有权证书的违约金是否应当酌减。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本院在衡量是否应当减少违约金时，以迟延取得涉案房屋权属证书对买受人所造成的实际损失为基础予以审查判断。本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3198号上诉人（原审被告）北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。法定代表人谢海龙，董事长。委托代理人蔡笑，男，1986年2月11日出生。被上诉人（原审原告）高奇志，男，1962年7月6日出生。委托代理人庞秋贻，北京市方元律师事务所律师。上诉人北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公司）因商品房预售……