商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4285号

双方当事人签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，隆安公司应当在2014年12月18日前向张玉中交房，逾期从应当交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。张玉中在交付房屋后已实际入住，故逾期交房违约金应计算至实际交房之日。涉案房屋在交付前，按揭贷款已支付隆安公司，故按揭贷款也应当计算违约金基数。逾期交房违约金为884元（441828×0.005%×40）。因隆安公司未举证明在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，且现在尚未办理产权登记，故隆安公司应按已付房价款的0.1％支付违约金，对于张玉中主张的隆安公司迟延办理房产证违约金442元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、江苏隆安置业有限公司于判决生效后十日内向张玉中支付逾期交房违约金884元。二、江苏隆安置业有限公司于判决生效后十日内向张玉中支付逾期办理房产证违约金442元。三、驳回张玉中其他诉讼请求

双方当事人签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，隆安公司应当在2014年12月18日前向张玉中交房，逾期从应当交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。张玉中在交付房屋后已实际入住，故逾期交房违约金应计算至实际交房之日。涉案房屋在交付前，按揭贷款已支付隆安公司，故按揭贷款也应当计算违约金基数。逾期交房违约金为884元（441828×0.005%×40）。因隆安公司未举证明在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，且现在尚未办理产权登记，故隆安公

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4285号上诉人(原审原告）：张玉中,男,1977年4月26日出生,汉族，住泗阳县。委托诉讼代理人：朱凌云，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江苏隆安置业有限公司,住所地泗阳县众兴镇北京西路。法定代表人：石丹虎，该公司经理。委托诉讼代理人：范伟民，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。上诉人张玉中因与被上诉人江苏隆安置业……