买卖合同纠纷 （2014）娄中民一终字第481号

根据《补充协议》第十条的约定：“…自本补充协议签订之日起至二0一二年六月三十日前，项目建设应全部完成竣工验收交付团购户主使用，逾期未完成交付使用，每超过一天，按乙方所交购房款总额的万分之五赔偿乙方损失。…”而在《补充协议》的实际履行过程中，被告中信房产公司确实未能按《补充协议》约定的时间准时交房，其延期至2013年3月才通知各团购户进行交房结算。但原告对被告中信房产公司延期交房的行为也未能及时提出异议，加之考虑到原告方在缴纳房款上也存在延期支付的情形，故根据公平原则，对原告方该主张亦不予支持。原告曾春秀诉讼中提出，由被告中信房产公司出具《关于新星花园〈内部认购合作协议〉之补充协议》第十三条规定的预收原告各项费用项目的法律政策依据。对此法院经审查认为，根据《补充协议》第十三条的规定，交房时原告还应向被告中信房产公司缴纳房屋契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、土地使用证工本费、有线电视、宽带网络开通费、燃气开通费、水、电开通费等等。根据上述补充协议之约定以及相关法律法规的规定，被告中信房产公司对上述费用的预收应当系代收代缴性质，为此被告公司在向原告代收上述各项费用时，理应向原告方明示

根据《补充协议》第十条的约定：“…自本补充协议签订之日起至二0一二年六月三十日前，项目建设应全部完成竣工验收交付团购户主使用，逾期未完成交付使用，每超过一天，按乙方所交购房款总额的万分之五赔偿乙方损失。…”而在《补充协议》的实际履行过程中，被告中信房产公司确实未能按《补充协议》约定的时间准时交房，其延期至2013年3月才通知各团购户进行交房结算。但原告对被告中信房产公司延期交房的行为也未能及时提出异议，加之考虑到原告方在缴纳房款上也存在延期支付的情形，故根据公平原则，对原告方该主张亦不予支持。原告曾春秀诉讼中提出，由被告中信房产公司出具《关于新星花园〈内部认购合作协议〉之补充协议》第十三条规定

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第481号上诉人（原审被告、反诉原告）娄底市中信房地产开发有限公司。法定代表人李湘卫，该公司董事长。委托代理人龚俊，湖南泰涟律师事务所律师。委托代理人严建林，湖南泰涟律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）曾春秀，女，1969年1月7日出生，汉族，居民。委托代理人阎新清，男，1968年12月16日出生，汉族。委托代理人吴忠……