商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2055号

“原告未获银行贷款而未支付完毕涉案房屋的全部购房款，合同约定的房屋交付的前提条件尚未达到”属于事实认定和法律适用错误。首先，本案最核心也最关键的事实已由一审法院查明：“案涉房屋于2015年9月25日获竣工验收备案，于2017年11月15日获现房备案证明，并已获得不动产权初始登记”，但是案涉预售合同的签订时间为2016年12月27日，此时，上诉人已交清合同约定的全部首付款，履行完毕合同的全部义务。从2016年12月27日到2017年11月15日长达11个月的时间中，被上诉人有充足的时间为原告办理合同备案登记和预告登记，从而使上诉人能够通过贷款支付剩余房款。其次，上诉人确实未付清全部购房款，但是一审法院同时已认定了“结合合同以及被告出具的《按揭办理告知书》的相应表述，应认定本案双方达成了由被告代办涉案房屋按揭贷款的合意”，由此可见，上诉人虽然有支付房屋尾款的义务，但该义务已事实上委托被上诉人代为履行。案涉合同补充协议虽然约定了房屋交付条件为“在买受人支付全部购房款的前提下”，但被上诉人在近一年的时间内未完成该义务，超过了办理按揭贷款的合理时间，应视为被上诉人故意阻碍房屋交付条件的成就，依据

“原告未获银行贷款而未支付完毕涉案房屋的全部购房款，合同约定的房屋交付的前提条件尚未达到”属于事实认定和法律适用错误。首先，本案最核心也最关键的事实已由一审法院查明：“案涉房屋于2015年9月25日获竣工验收备案，于2017年11月15日获现房备案证明，并已获得不动产权初始登记”，但是案涉预售合同的签订时间为2016年12月27日，此时，上诉人已交清合同约定的全部首付款，履行完毕合同的全部义务。从2016年12月27日到2017年11月15日长达11个月的时间中，被上诉人有充足的时间为原告办理合同备案登记和预告登记，从而使上诉人能够通过贷款支付剩余房款。其次，上诉人确实未付清全部购房款，但是一

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2055号上诉人（原审原告）：陈越，男，1984年4月20日出生，彝族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张纯婷，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳金融控股有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心C区C2201大厦（观光综合楼）7层1号。法定代表人：李凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘莎……