租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第02425号

2011年8月3日，陈伯丰租赁仓铺过程中因其运货车与车辆通行证不符而与周谷堆公司发生纠纷，并引发周谷堆公司对其进行罚款乃至后期通知其解除租赁合同，周谷堆公司还实施了仓铺门上加锁和停水停电等行为，导致陈伯丰仓铺内的存货变质，此节事实在本院就陈伯丰要求赔偿损失的（2013）合民一终字第03138号民事判决予以认定，并支持了陈伯丰的相应诉讼请求。该案的一审审理过程中，因陈伯丰不同意解除租赁合同并要求继续承租仓铺，同时陈伯丰也未听取法院建议其将仓铺腾空交还周谷堆公司，而坚持将待鉴定货物存放在仓铺，故而直至2012年9月27日双方在原审法院主持下进行了房屋交接，由此产生周谷堆公司要求陈伯丰承担合同期满终止后至2012年9月27日期间仓铺使用费的本案争议。就陈伯丰主张的周谷堆公司对于仓铺使用费损失也应承担相应过错责任的问题，本院认为，根据双方仓铺租赁合同约定，陈伯丰在合同期满终止后依法负有及时返还租赁仓铺的义务，并就其拒不返还仓铺的行为，应当支付相应占有使用费。至于周谷堆公司就其在合同终止前的加锁和停水停电等不当措施给陈伯丰的损失已承担赔偿责任，该行为与陈伯丰支付占有使用费的义务并无法律上的关联性

2011年8月3日，陈伯丰租赁仓铺过程中因其运货车与车辆通行证不符而与周谷堆公司发生纠纷，并引发周谷堆公司对其进行罚款乃至后期通知其解除租赁合同，周谷堆公司还实施了仓铺门上加锁和停水停电等行为，导致陈伯丰仓铺内的存货变质，此节事实在本院就陈伯丰要求赔偿损失的（2013）合民一终字第03138号民事判决予以认定，并支持了陈伯丰的相应诉讼请求。该案的一审审理过程中，因陈伯丰不同意解除租赁合同并要求继续承租仓铺，同时陈伯丰也未听取法院建议其将仓铺腾空交还周谷堆公司，而坚持将待鉴定货物存放在仓铺，故而直至2012年9月27日双方在原审法院主持下进行了房屋交接，由此产生周谷堆公司要求陈伯丰承担合同期满终

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02425号上诉人（原审被告）：陈伯丰，男，1971年2月26日出生，汉族，个体户。委托代理人：黄敏，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司。法定代表人：郑晓燕，董事长。委托代理人：张晓健，安徽天禾律师事务所律师。委托代理人：钟雷，安徽天禾律师事务所律师。上诉人陈伯丰因与被上诉人合……