商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再44号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，罗忠友、曹文燕诉称的房产证即不动产权证。罗忠友、曹文燕已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，恒丰房开公司应当履行为罗忠友、曹文燕办理房屋不动产权证的义务，但事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，罗忠友、曹文燕可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称政府差其钱，其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决…

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，罗忠友、曹文燕诉称的房产证即不动产权证。罗忠友、曹文燕已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，恒丰房开公司应当履行为罗忠友、曹文燕办理房屋不动产权证的义务，但事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，罗忠友、曹文燕可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称政府差其钱，其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再44号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：罗忠友，男，1981年10月12日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：曹文燕，女，1981年11月9日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。二再审申请人共同委托诉讼代理人：何霞，贵州宪张律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：遵义市恒丰房地产开发有……