房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终597号

原告与被告秦彦军签订的房屋买卖定金合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，依法应受到法律保护。定金合同签订后，原告根据约定与被告刘丽丽签订了存量房买卖合同，该合同与定金合同约定的房屋价款不一致，根据双方陈述和实际履行的购房价款，能够推定定金合同是双方的真实意思表示，应当以定金合同作为基础确定双方之间的权利和义务，存量房合同的约定与定金合同有冲突的以定金合同为准。合同签订后，双方应按照约定履行义务，被告方未按合同约定的期限交付首付款，根据约定的付款期限和违约金计算方式，结合被告方实际支付房款的时间和数额，确定被告方应承担的违约金数额，经核算被告方应向原告支付因首付款迟延履行而承担的违约金1060元。关于被告方给付原告购房尾款31万元是否构成违约事宜，因定金合同只约定被告在领取房产证后向银行办理贷款，银行将购房贷款发放给被告后，再由被告交付原告，但没有约定付款的具体期限，结合证人孟某的证明，以及从银行办理贷款确需审批时间的实际，酌情确定履行期限为办理房产过户手续后2个月内，即在2019年6月1日前付清购房尾款31万元；被告在此之后履行构成违约，经计算应支付违约金1903元。综

原告与被告秦彦军签订的房屋买卖定金合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，依法应受到法律保护。定金合同签订后，原告根据约定与被告刘丽丽签订了存量房买卖合同，该合同与定金合同约定的房屋价款不一致，根据双方陈述和实际履行的购房价款，能够推定定金合同是双方的真实意思表示，应当以定金合同作为基础确定双方之间的权利和义务，存量房合同的约定与定金合同有冲突的以定金合同为准。合同签订后，双方应按照约定履行义务，被告方未按合同约定的期限交付首付款，根据约定的付款期限和违约金计算方式，结合被告方实际支付房款的时间和数额，确定被告方应承担的违约金数额，经核算被告方应向原告支付因首付款迟延履行而承担的

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终597号 上诉人（原审原告）：孟红艳，女，1967年5月27日生，汉族，住天津市津南区。 被上诉人（原审被告）：秦彦军，男，1970年1月28日生，汉族，住沙河市翡翠城东区。 被上诉人（原审被告）：刘丽丽，女，1988年1月27日生，汉族，住沙河市翡翠城东区。 上诉人孟红艳因与被上诉人秦彦军、刘丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省……