商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3209号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人依合同约定而享有权利并应履行相应的义务。本案中，双方当事人于2012年9月23日订立的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、关于约定的交付时间问题。本案中，双方当事人在商品房买卖合同第八条中明确约定，案涉商品房的交付时间为2014年12月28日。虽然在该合同附件四[合同补充协议（一）]中，双方还约定“因本项目为分期开发、分期交付，3#楼买受人可以自2013年12月30日起办理交付手续，交付条件为3#楼已通过工程竣工验收……。因提前交付时本项目尚未全部验收完毕，房产证办理期限在本项目全部验收完毕后（最迟不超过本合同第八条约定的交房期限）开始起算。本项目全部验收完毕前，买受人的物业管理费由出卖人承担。”首先，补充协议与商品房买卖合同系同时订立，并未赋予其变更商品房买卖合同约定内容的效力；其次，从补充协议约定内容看：1、其表述为“可以办理交付”，而并非必须办理交付；2、对2013年12月30日这个时点，其表述为“因提前交付时”，显然是相对于2014年12月28日这个时点而言；3、对逾期办证违约责

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人依合同约定而享有权利并应履行相应的义务。本案中，双方当事人于2012年9月23日订立的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、关于约定的交付时间问题。本案中，双方当事人在商品房买卖合同第八条中明确约定，案涉商品房的交付时间为2014年12月28日。虽然在该合同附件四[合同补充协议（一）]中，双方还约定“因本项目为分期开发、分期交付，3#楼买受人可以自2013年12月30日起办理交付手续，交付条件为3#楼已通过工程竣工验收……。因提前交付时本项目尚未全部验收完毕，房产证办理期限在本项目全部验收完毕后（

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3209号上诉人（原审原告）：汪强生，男，1957年11月6日出生，汉族，住淮安市清浦区。上诉人（原审原告）：穆巧云，女，1964年1月8日出生，汉族，住淮安市清浦区。委托诉讼代理人：张德富，江苏律轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德成，江苏律轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏荣耀房地产投资有限公司，住所地淮安经济技术开发区……