房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终16243号

刘颖愉、莫逆签署的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。莫逆虽与梁某签订《云潮汇认购协议书》，但事后以由刘颖愉与莫逆签订《商铺买卖合同》方式变更了涉案商铺的买受人，由刘颖愉继受梁某就《云潮汇认购协议书》的权利义务，故就涉案商铺形成买卖合同关系的应为刘颖愉、莫逆。莫逆在未告知刘颖愉涉案商铺存在抵押的情况下，与刘颖愉签订《商铺买卖合同》，且至今未有为刘颖愉申办涉案商铺的过户手续。根据《商铺买卖合同》第九条第1项的规定，莫逆应于2015年6月5日以书面形式通知刘颖愉办理该商铺使用权的交接手续。在双方实际履行过程中，莫逆没有于2015年6月5日前以书面形式通知刘颖愉办理涉案商铺的交接手续，而是直接将涉案商铺交付给广州市云潮汇企业经营管理公司进行经营管理，应视为莫逆并未依约履行将涉案商铺交付刘颖愉的合同义务。根据《商铺买卖合同》第十条第（2）项规定，莫逆逾期超过15日未有将涉案商铺交付刘颖愉且涉案商铺的过户手续尚未完成，刘颖愉有权要求解除与莫逆签订的《商铺买卖合同》，并要求莫逆退还刘颖愉已付的购房款49000

刘颖愉、莫逆签署的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。莫逆虽与梁某签订《云潮汇认购协议书》，但事后以由刘颖愉与莫逆签订《商铺买卖合同》方式变更了涉案商铺的买受人，由刘颖愉继受梁某就《云潮汇认购协议书》的权利义务，故就涉案商铺形成买卖合同关系的应为刘颖愉、莫逆。莫逆在未告知刘颖愉涉案商铺存在抵押的情况下，与刘颖愉签订《商铺买卖合同》，且至今未有为刘颖愉申办涉案商铺的过户手续。根据《商铺买卖合同》第九条第1项的规定，莫逆应于2015年6月5日以书面形式通知刘颖愉办理该商铺使用权的交接手续。在双方实际履行过程中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终16243号上诉人（原审被告）：莫逆，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘颖愉，身份证住址：广州市荔湾区。委托代理人：徐玉杰，广东安国律师事务所律师。上诉人莫逆因与被上诉人刘颖愉房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院(2016)粤0111民初4435号民事判决，向本院提……