物权纠纷 （2021）粤01民终8672号

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。佛山市转乾商业信息咨询有限公司通过拍卖取得涉案房屋二分之一产权份额后即对该部分产权份额享有占有、使用、收益和处分的权利。邱小玲与刘x签订的一系列租赁合同、声明书、具结书等材料，分别约定邱小玲对涉案房屋享有承租权、无偿使用的权利、出售或抵押的权利等，三者内容并不一致，而结合邱小玲代刘x向梁x偿还欠款及邱小玲与刘x之间的债务纠纷，以及双方没有实际交收租金的事实，可以看出刘x将涉案房屋交付给邱小玲使用及收益实质是用作其债务清偿的担保，双方并非存在真实的租赁合同关系，因此，邱小玲以租赁合同期限未届满为由拒绝搬出涉案房屋的抗辩意见缺乏依据。佛山市转乾商业信息咨询有限公司要求邱小玲交还房屋合法有理，一审法院予以支持。对于房屋交还的期限，应考虑以下几点因素：1、邱小玲虽与刘x并不存在真实的租赁关系，但邱小玲是依据其与刘x的约定在房屋拍卖前入住使用涉案房屋的，其占用涉案房屋有合法的基础，并非侵占使用。2、邱小玲对刘x

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。佛山市转乾商业信息咨询有限公司通过拍卖取得涉案房屋二分之一产权份额后即对该部分产权份额享有占有、使用、收益和处分的权利。邱小玲与刘x签订的一系列租赁合同、声明书、具结书等材料，分别约定邱小玲对涉案房屋享有承租权、无偿使用的权利、出售或抵押的权利等，三者内容并不一致，而结合邱小玲代刘x向梁x偿还欠款及邱小玲与刘x之间的债务纠纷，以及双方没有实际交收租金的事实，可以看出刘x将涉案房屋交付给邱小玲使用及收益实质是用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8672号上诉人（原审第三人）：邱小玲，女，1969年1月5日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：徐健，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市转乾商业信息咨询有限公司，住所地佛山市禅城区菜翔路10号“华艺装饰材料物流城”内东区6座二层24号之四。法定代表人：孔树扬。委托诉讼代理人：张志勤，北京市盈科（广州）律师事……