商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终5023号

汉业公司是否存在逾期办证行为。双方签订买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，一审法院予以认定，双方应按约定全面履行义务。双方约定办证事宜以登记协议为准，结合房地产市场交易惯例，分析本案证据，登记协议第一条约定李某委托汉业公司办理并领取权属证书，第三条载明具体办理时间和过程；且递交资料的时间仅作为计算违约金的起算点，并不能免除汉业公司办理权属登记的义务。现汉业公司提交证据不能证明其已完成递交办证资料的义务，且15号证尚未办证，一审法院认定汉业公司应承担为李某购买房屋办理权属登记的义务。其次，李某已履行缴纳房屋价款、税费及收房等义务。综上，李某所有的15号房于2009年12月18日符合办理权属登记的条件，汉业公司应于2010年9月19日前向管理部门递交办理房产证、国土证所需的资料。汉业公司未向一审法院提交证据证明其在约定时间内已向管理部门递交资料，亦未举证证明该违约行为非自身所致。因此，汉业公司应依约履行为15号房办理权属登记的义务。其次，双方约定每天按100元标准计算违约金。现李某已收受房屋并使用，也未提交证据证明因逾期办证造成的损失，汉业公司辩称应调整违约金标准的意见，一审法

汉业公司是否存在逾期办证行为。双方签订买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，一审法院予以认定，双方应按约定全面履行义务。双方约定办证事宜以登记协议为准，结合房地产市场交易惯例，分析本案证据，登记协议第一条约定李某委托汉业公司办理并领取权属证书，第三条载明具体办理时间和过程；且递交资料的时间仅作为计算违约金的起算点，并不能免除汉业公司办理权属登记的义务。现汉业公司提交证据不能证明其已完成递交办证资料的义务，且15号证尚未办证，一审法院认定汉业公司应承担为李某购买房屋办理权属登记的义务。其次，李某已履行缴纳房屋价款、税费及收房等义务。综上，李某所有的15号房于2009年12月18日符合办

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5023号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南汉业房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。法定代表人：李世慰。委托诉讼代理人：郝元尉，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓雪，北京市君泽君（长沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，男，2004年8月26日出生，……