买卖合同纠纷 （2016）青01民初349号

曹柏清与怡海公司于2010年7月27日签订的《借款及购房合同》，虽该合同第一条、第二条约定是借款，但结合该合同的全文内容及2015年1月8日双方签订的《补充合同》，本案中曹柏清与怡海公司签订的合同不是作为民间借贷合同的担保，而是借款直接转为购房款，曹柏清的合同目的是购买房屋，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，故对怡海公司的该项抗辩理由不予采纳。本案的法律关系应为商品房买卖合同关系。（二）关于曹柏清的诉求能否得到支持的问题。本院认为，关于曹柏清2010年7月27日向怡海公司支付的5000000元购房款，因怡海公司无法向曹柏清交付房屋，怡海公司也同意返还，故该5000000元应当由怡海公司予以返还。关于曹柏清主张的6900000元借款转购房款，虽在《借款及购房合同》和2010年7月27日怡海公司出具的借条中有显示，但曹柏清未提交其已实际支付的相关证据，怡海公司也不认可收到该款，故对于6900000元无法认定为本案的购房款。根据双方签订的《借款及购房合同》第十一条的约定，怡海公司不能履行和兑现曹柏清预购的商品房时，怡海公司将双倍返还全部购房款，

曹柏清与怡海公司于2010年7月27日签订的《借款及购房合同》，虽该合同第一条、第二条约定是借款，但结合该合同的全文内容及2015年1月8日双方签订的《补充合同》，本案中曹柏清与怡海公司签订的合同不是作为民间借贷合同的担保，而是借款直接转为购房款，曹柏清的合同目的是购买房屋，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，故对怡海公司的该项抗辩理由不予采纳。本案的法律关系应为商品房买卖合同关系。（二）关于曹柏清的诉求能否得到支持的问题。本院认为，关于曹柏清2010年7月27日向怡海公司支付的5000000元购房款，因怡海公司无法向曹柏清交付房屋，怡海公司也同意

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民初349号原告：曹柏清，男，回族，1965年3月1日生，住青海省湟中县上五庄镇。委托诉讼代理人：曹忠，男，回族，1986年2月17日生，住青海省西宁市城东区国际村，系曹柏清之子。委托诉讼代理人：马岚，青海升茂律师事务所律师。被告：青海怡海房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市八一路。法定代表人：马永胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：高……