租赁合同纠纷 （2021）京03民终13723号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋租赁合同中的房屋没有取得任何审批规划手续，以该房屋为标的物所签订的租赁合同应属无效合同，金义双要求确认其与仙台日异农贸市场于2017年4月17日签订的《市场场地租赁合同》无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。金义双应将占有使用的承租场地腾退给仙台日异农贸市场，双方在《市场场地租赁合同》约定：2018年1月1日至2022年12月31日期间，后三年支付日期为每年1月1日，租金自本合同签字生效后15个工作日内支付（如遇节假日自动顺延）。基于对该条约定的一般理解，金义双应于2020年1月1日支付2020年度租金。租赁合同无效，因金义双仍持续占用承租土地，金义双应给付相应占用费，法院对仙台日异农贸市场提出金义双支付
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋租赁合同中的房屋没有取得任何审批规划手续，以该房屋为标的物所签订的租赁合同应属无效合同，金义双要求确认其与仙台日异农贸市场于2017年4月17日签订的《市场场地租赁合同》无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。金义
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终13723号上诉人（原审被告、反诉原告）：金义双，男，1976年2月24日出生。委托诉讼代理人：李小兵，北京直方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周全，北京直方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京仙台日异农贸市场有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇仙台村村委会东500米。法定代表人：桂海军，总经理。委托诉讼代理人：孙新建，河……