商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07480号

依法成立的合同，自成立时生效。张代英与国奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，国奥公司负有配合张代英办理本案涉讼房屋房地产权证的义务，因国奥公司的责任，未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，国奥公司应当承担违约责任，故根据本案查明的事实，国奥公司应当支付张代英2012年10月1日至2013年7月30日期间逾期办证的违约金67033元（2212294元（实际房价款）×0.0001／天（违约金标准）×303天（违约天数）］。至于国奥公司提出的双方关于违约责任的约定显失公平及其履行办证义务符合行业惯例的抗辩意见，无事实和法律依据，一审法院不予采纳；而对国奥公司提出的张代英存在逾期接房或逾期签订按揭贷款合同的抗辩意见，一审法院认为，根据双方合同的约定，张代英是否逾期接房或逾期签订按揭贷款合同与国奥公司逾期办证是否应当承担违约责任之间并无关联，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方

依法成立的合同，自成立时生效。张代英与国奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，国奥公司负有配合张代英办理本案涉讼房屋房地产权证的义务，因国奥公司的责任，未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，国奥公司应当承担违约责任，故根据本案查明的事实，国奥公司应当支付张代英2012年10月1日至2013年7月30日期间逾期办证的违约金67033元（2212294元（实际房价款）×0.0001／天（违约金标准

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07480号上诉人（原审被告）：重庆国奥实业发展有限公司。法定代表人：杨靖，董事长。委托代理人：吴忠富。委托代理人：孙艳杰。被上诉人（原审原告）：张代英。委托代理人：孙绍波，重庆政远律师事务所律师。上诉人重庆国奥实业发展有限公司（以下简称国奥公司）与被上诉人张代英商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年8月13日作……