商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6813号

隆江公司的违约行为处于持续状态，吴自钦主张违约金按房屋总价款的银行同期贷款利率自2015年9月1日起计算至吴自钦取得土地使用权权利凭证之日止，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审判决：一、福建省平潭县隆江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内代吴自钦办理位于平潭县房屋不动产权证（包含土地登记信息）的相关手续并将不动产权属证书交付吴自钦；二、福建省平潭县隆江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴自钦支付逾期办证违约金（违约金以购房款总额263193元为基数，按银行同期贷款利率，自2015年9月1日起计至平潭县隆江房地产开发有限公司为吴自钦办妥不动产权证登记手续之日止）。二审中，吴自钦围绕上诉请求提交了一份证据，证明隆江公司收取吴自钦代办土地确权证和房产确权证费用5000元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，本院认为，该证据与本案具有关联性，可以作为本案证据采纳。根据现有有效证据及当事人陈述，本院对一审判决查明的事实予以确认。另

隆江公司的违约行为处于持续状态，吴自钦主张违约金按房屋总价款的银行同期贷款利率自2015年9月1日起计算至吴自钦取得土地使用权权利凭证之日止，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审判决：一、福建省平潭县隆江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内代吴自钦办理位于平潭县房屋不动产权证（包含土地登记信息）的相关手续并将不动产权属证书交付吴自钦；二、福建省平潭县隆江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴自钦支付逾期办证违约金（违约金以购房款总额2631

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6813号上诉人（原审被告）：福建省平潭县隆江房地产开发有限公司，住所地福建省平潭县城关东大街56号。法定代表人：林小明。委托诉讼代理人：张亚俊，福建君立律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴自钦，男，1962年7月9日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福……