商品房预售合同纠纷 （2016）黑12民终488号

上诉人马雪丽在前述上诉请求中提到的最高人民法院商品房买卖司法解释规定，是因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同对方当事人合同解除请求权的行使及因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同当事人合同解除请求权的行使。本案二审审理过程中，经向中国农业银行肇东市支行客户部询问，马雪丽在已经交付40%以上房屋款项的情况下，肇东市农业银行能够为其办理案涉商品房按揭贷款手续。双方当事人之间不存在前述司法解释规定的合同解除情形。且被上诉人马雪丽在一审诉讼请求中没有主张解除合同。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十八条规定：在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解，调解不成的告知当事人另行起诉。原审法院判决驳回马雪丽的诉讼请求并无不当。马雪丽的上诉请求缺乏证据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4975元由上诉人马雪丽

上诉人马雪丽在前述上诉请求中提到的最高人民法院商品房买卖司法解释规定，是因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同对方当事人合同解除请求权的行使及因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同当事人合同解除请求权的行使。本案二审审理过程中，经向中国农业银行肇东市支行客户部询问，马雪丽在已经交付40%以上房屋款项的情况下，肇东市农业银行能够为其办理案涉商品房按揭贷款手续。双方当事人之间不存在前述司法解释规定的合同解除情形。且被上诉人马雪丽在一审诉讼请求中没有主张解除合同。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十八条规定：在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终488号上诉人（原审原告）马雪丽，住肇东市。委托代理人辛占生，住肇东市馨和家园，被上诉人（原审被告）肇东市鸿基房地产开发有限公司。法定代表人王金勇，职务董事长委托代理人车克军，黑龙江匡正律师事务所律师。上诉人马雪丽因商品房预售合同纠纷一案，不服肇东市人民法院(2015)肇民初字第137号民事判决。于2016年3月4日向本院提起上诉。……