商品房销售合同纠纷 （2013）黔六中民终字第39号

上诉人某房开所修建的某大厦因各种原因，直到现在都未能办理竣工验收备案，但这并不影响其出售房屋所签订的合同效力。一审法院审理后认定上诉人某房开与被上诉人滕桂香于2008年1月8日签订的《商品房买卖合同》系合法有效，并作出判决，对此本院予以确认。合同签订后，出卖人有义务按合同的约定向买受人交付房屋，现被上诉人滕桂香提出上诉人某房开未如期交房，应承担相应的违约责任。上诉人某房开反驳称，其在合同约定的期限，即2009年6月30日前向被上诉人滕桂香交付了房屋，上诉人某房开就有责任提供证据加以证明。根据一审中上诉人某房开提交的《装修管理协议书》、垃圾清运费票据、供电卡领用表等，可以证明于2009年10月21日起被上诉人就可以对所购买的房屋进行管理使用。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，应视为此时房屋已经交付给被上诉人滕桂香管理使用。对于2009年7月1日至2009年10月21日的逾期交房期间，应由上诉人某房开依双方所签订的《商品房买卖合同》约定的按滕桂香已付购房款276842元的万分

上诉人某房开所修建的某大厦因各种原因，直到现在都未能办理竣工验收备案，但这并不影响其出售房屋所签订的合同效力。一审法院审理后认定上诉人某房开与被上诉人滕桂香于2008年1月8日签订的《商品房买卖合同》系合法有效，并作出判决，对此本院予以确认。合同签订后，出卖人有义务按合同的约定向买受人交付房屋，现被上诉人滕桂香提出上诉人某房开未如期交房，应承担相应的违约责任。上诉人某房开反驳称，其在合同约定的期限，即2009年6月30日前向被上诉人滕桂香交付了房屋，上诉人某房开就有责任提供证据加以证明。根据一审中上诉人某房开提交的《装修管理协议书》、垃圾清运费票据、供电卡领用表等，可以证明于2009年10月2

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）黔六中民终字第39号上诉人（原审被告）六盘水某房地产开发有限公司被上诉人（原审原告）滕桂香。上诉人六盘水某房地产开发有限公司与被上诉人滕桂香商品房销售合同纠纷一案，贵州省六盘水市钟山区人民法院于2012年11月7日作出（2012）黔钟民初字第2303号民事判决，上诉人六盘水某房地产开发有限公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……