商品房预售合同纠纷 （2020）粤08民终2559号

该条款“排除了购房者对于付款方式的选择权”属于认定错误。《广东省商品房买卖合同》为广东省建设厅、广东省工商行政管理局制定，规定了买卖双方各自有权解除合同的情形，附件四补充协议第四条第二款对购房者逾期支付贷款情形下的违约责任与《广东省商品房买卖合同》所做约定基本一致，并未加重廖健余、郑杰文的责任。二、廖健余、郑杰文构成根本性违约，森禾公司有权解除《广东省商品房买卖合同》；合同解除后，廖健余、郑杰文应当按照合同约定返还房屋、支付违约金及律师费。首先，廖健余、郑杰文拖欠银行贷款本息，违反了银行按揭贷款合同的义务，导致森禾公司承担担保责任，致使森禾公司在《广东省商品房买卖合同》中的主要权利即收取购房款至今无法实现，合同目的落空，廖健余、郑杰文构成根本性违约。根据合同法第九十四条“（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，森禾公司具有解除合同的权利。且根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，廖健余、郑杰文理

该条款“排除了购房者对于付款方式的选择权”属于认定错误。《广东省商品房买卖合同》为广东省建设厅、广东省工商行政管理局制定，规定了买卖双方各自有权解除合同的情形，附件四补充协议第四条第二款对购房者逾期支付贷款情形下的违约责任与《广东省商品房买卖合同》所做约定基本一致，并未加重廖健余、郑杰文的责任。二、廖健余、郑杰文构成根本性违约，森禾公司有权解除《广东省商品房买卖合同》；合同解除后，廖健余、郑杰文应当按照合同约定返还房屋、支付违约金及律师费。首先，廖健余、郑杰文拖欠银行贷款本息，违反了银行按揭贷款合同的义务，导致森禾公司承担担保责任，致使森禾公司在《广东省商品房买卖合同》中的主要权利即收取购房款

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终2559号上诉人（原审原告）：湛江森禾人造板有限公司，住所地：广东省湛江市遂溪县城遂海路。法定代表人：黎建荣，该公司经理。委托诉讼代理人：林胜邦，广东领会律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兆阳，广东领会律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖健余，女，汉族，1986年11月18日出生，住广东省江门市江海区。被上诉人（原审被告）：郑杰文……