租赁合同纠纷 （2019）黔01民终3748号

原告森林公园管理处与被告富伦达公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定合同有效。鉴于合同约定的八年租赁期间已届满，被告虽有承租优先权，但该优先权是基于出租方愿意出租且在有其他意向承租案涉租赁物人员出现的前提下，被告才享有的优先于其他意向承租人取得承租的权利，现出租人森林公园管理处明确表示无继续出租该租赁物的意愿，且合同到期后双方再未签订续租合同，故租赁合同在租赁期满后终止，承租人富伦达公司应当返还租赁物，返还时租赁物的状态按双方在《租赁合同》的约定交付。在庭审中可知，因租赁物万应山庄电路老化等问题对被告富伦达公司的经营活动造成一定的影响，但在被告出具的证据六份报告、四十七张照片中，皆不足以证明电路老化等问题必然导致被告歇业停止经营。且被告于2017年11月6日向原告出具的报告中自述其在停业期间正常缴纳七千元水电费用的事实以及原告代被告缴纳2017年5月至12月电费的事实表明在此期间用电、用水系正常状态。据此，因被告证据证明力不足，其以电路老化等问题导致其停业为抗辩理由拒绝缴纳租金及水电费的理由于事实于法无据，不予认可。另，被告称原告未尽到修缮

原告森林公园管理处与被告富伦达公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定合同有效。鉴于合同约定的八年租赁期间已届满，被告虽有承租优先权，但该优先权是基于出租方愿意出租且在有其他意向承租案涉租赁物人员出现的前提下，被告才享有的优先于其他意向承租人取得承租的权利，现出租人森林公园管理处明确表示无继续出租该租赁物的意愿，且合同到期后双方再未签订续租合同，故租赁合同在租赁期满后终止，承租人富伦达公司应当返还租赁物，返还时租赁物的状态按双方在《租赁合同》的约定交付。在庭审中可知，因租赁物万应山庄电路老化等问题对被告富伦达公司的经营活动造成一定的影响，但在被告出具

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终3748号上诉人（原审被告）：贵阳富伦达建筑工程有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区毓秀路1号附3号。法定代表人：陈昱杰。委托诉讼代理人：杨晖，贵州合协律师事务所律师，执业证号：15201200010870995。被上诉人（原审原告）：贵阳市森林公园管理处，住所地贵州省贵阳市南明区图云关。法定代表人：钟枋轩。委托诉讼代理人：童开宇，贵州……