（2017）黔03民终1789号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。谢国民与重庆市汇龙房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于凤冈县帝锦大厦房号为1-1-26-5号房屋，并支付了全部房款。虽然未进行物权登记，但谢国民享有合同的权利义务。谢国民去世后，邓朝芬将本案诉争标的变更备案登记在谢辛丹名下，并由谢辛丹与重庆市汇龙房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》。不动产物权的原始取得的方式中并不包括买卖取得，况且原告谢辛丹并未通过买卖取得该房屋的债权权利。位于凤冈县帝锦大厦房号为1-1-26-5号房屋属于谢国民遗产的事实，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告谢辛丹认为自己通过买卖行为取得帝锦大厦房号为1-1-26-5房屋物权的主张不能成立，不予支持，原告谢辛丹对该诉争房屋不享有支配权。执行异议之诉的争议焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。谢国民与重庆市汇龙房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于凤冈县帝锦大厦房号为1-1-26-5号房屋，并支付了全部房款。虽然未进行物权登记，但谢国民享有合同的权利义务。谢国民去世后，邓朝芬将本案诉争标的变更备案登记在谢辛丹名下，并由谢辛丹与重庆市汇龙房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》。不动产物权的原始取得的方式中并不包括买卖取得，况且原告谢辛丹并未通过买卖取得该房屋的债权权利。位于凤冈县帝锦大厦房号为1-1-26-5号房屋属于谢国民遗产的事实，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认。根据《中华人民共和国物权

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1789号上诉人（原审原告）:谢辛丹，女，1991年9月7日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，被上诉人（原审被告）：吴建民，男，1963年3月2日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，被上诉人（原审被告）：舒开霞，女，1966年9月9日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，原审第三人：邓朝芬，女，1968年6月10日出生，汉族，贵……