租赁合同纠纷 （2017）京01民终8932号

陈红根与顺丰速运公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，当属有效。现该合同已到期，顺丰速运公司已将房屋腾退交付陈红根。虽双方合同并未约定顺丰速运公司在租赁合同到期后需将使用该房屋注册的经营执照迁出，但顺丰速运公司明知诉争房屋系商业用房，主要用途系作为商业经营使用，故在租赁合同到期后，依据诚实信用原则按期迁出营业执照亦是租赁合同的附随义务。现顺丰速运公司未在合同到期后将其注册的企业营业执照迁出，违反了合同的附随义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现顺丰速运公司违反了合同的附随义务，陈红根要求顺丰速运公司赔偿2014年8月1日至2017年7月21日的损失，理由正当，法院予以支持。关于陈红根的具体损失，因双方未在《房屋租赁合同》中约定违约金，现陈红根主张以房屋租金标准计算损失，但未能提供充分证据证明顺丰速运公司的违约行为造成其房屋无法出租的事实以及造成损失的具体数额。现依据查明的情况可以确认，双方合同到期后，陈红根存在实际出租诉争房屋的情况。故鉴于顺丰速运公司已经履行了

陈红根与顺丰速运公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，当属有效。现该合同已到期，顺丰速运公司已将房屋腾退交付陈红根。虽双方合同并未约定顺丰速运公司在租赁合同到期后需将使用该房屋注册的经营执照迁出，但顺丰速运公司明知诉争房屋系商业用房，主要用途系作为商业经营使用，故在租赁合同到期后，依据诚实信用原则按期迁出营业执照亦是租赁合同的附随义务。现顺丰速运公司未在合同到期后将其注册的企业营业执照迁出，违反了合同的附随义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现顺丰速运公司违反了合同的附

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终8932号上诉人（原审原告）：陈红根，男，1959年7月19日出生。委托诉讼代理人：韩东，北京知润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京顺丰速运有限公司，住所地北京市顺义区南法信地区物流园六街10号1幢等6幢。法定代表人：刘晓利，总经理。委托诉讼代理人：陈小波，北京市华堂律师事务所律师。上诉人陈红根、上诉人北京顺丰速运有限公司（以下简……