商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第1887号

岑正英与明发公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务。根据商品房买卖合同约定，房屋于2011年7月6日交付后，明发公司应在365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因其导致岑正英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，岑正英有权解除合同。因此，明发公司应当在2012年7月6日前需要将办理权属登记需要的材料报产权机关备案，但明发公司直到2013年5月10日才办到涉案房屋的初始登记证已经构成违约，岑正英行使单方合同解除权条件成就。本案中，岑正英没有及时行使解除权利，反而在2013年8月仍前往明发公司领取土地分割证及房屋初始登记证，其行为表明其有继续履行合同的意愿。因此，基于双方履行合同的实际情况及对合同稳定性的考量，对岑正英要求解除商品房买卖合同的诉讼请求不予支持。另，岑正英要求解除其与明胜公司之间的租赁合同，亦无相应的事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

岑正英与明发公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务。根据商品房买卖合同约定，房屋于2011年7月6日交付后，明发公司应在365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因其导致岑正英不能在规定期限内取得房地产权属证书的，岑正英有权解除合同。因此，明发公司应当在2012年7月6日前需要将办理权属登记需要的材料报产权机关备案，但明发公司直到2013年5月10日才办到涉案房屋的初始登记证已经构成违约，岑正英行使单方合同解除权条件成就。本案中，岑正英没有及时行使解除权利，反而在2013年8月仍前往

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1887号上诉人（原审原告）岑正英。被上诉人（原审被告）明发集团无锡房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥镇西漳锡澄南路227号。法定代表人黄焕明，该公司董事长。委托代理人仲勇，该公司职员。被上诉人（原审被告）明胜（无锡）物业经营管理有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区北环路888号。法定代表人黄庆祝，该公司董事长。委托代理人……