（2017）鲁14执异74号

该案的焦点主要有三个：第一、案外人林春琴对所购房产的交付请求权能否排除执行，解除查封；第二、案外人林春琴对涉案房产的交付请求权和购房款的返还请求权是否优先于抵押权；第三、是否存在超标的查封情形以及该情形能否排除对66套涉案房产的执行。关于第一个焦点问题。林春琴虽然签订商品房预售合同，交付全部购房款，办理了预售备案登记，但并未取得物权,涉案房产仍然归双月园公司所有。双月园公司作为被执行人，本院可以查封涉案房产。又因林春琴在法院查封前并未实际合法占有涉案房产，其请求本院解除查封，不符合《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第（二）项规定，本院不予支持。关于第二个焦点问题。案外人林春琴购房目的是抵消与双月园公司之间存在的债权债务，收回借款，并非用于个人居住消费，其房产交付请求权或购房款返还请求权优先于抵押权的主张，不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复》，以及《最高人民法院关于办理执行异

该案的焦点主要有三个：第一、案外人林春琴对所购房产的交付请求权能否排除执行，解除查封；第二、案外人林春琴对涉案房产的交付请求权和购房款的返还请求权是否优先于抵押权；第三、是否存在超标的查封情形以及该情形能否排除对66套涉案房产的执行。关于第一个焦点问题。林春琴虽然签订商品房预售合同，交付全部购房款，办理了预售备案登记，但并未取得物权,涉案房产仍然归双月园公司所有。双月园公司作为被执行人，本院可以查封涉案房产。又因林春琴在法院查封前并未实际合法占有涉案房产，其请求本院解除查封，不符合《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异74号案外人：林春琴，女，汉族，1977年2月6日生，住浙江省永嘉县，现住山东省青岛市市北区。申请执行人：中国长城资产管理公司济南办事处。住济南市经七路***号。主要负责人：刘学堂，总经理。被执行人：青岛双月园投资有限公司。住青岛胶南市隐珠街道办事处。法定代表人：吕明，董事长。本院在执行中国长城资产管理公司济南办事处（以下简称长城资产……