租赁合同纠纷 （2016）闽09民终570号

因乐之学公司已于2015年3月31日前就搬离了承租商铺，故之后预付的租金、物业费应予返还。2.关于押金和保证金，乐之学公司主张物业服务费保证金13870元、质量保证金10000元、装修押金8000元应予返还；万达广场亦认为金额上需要核算。原审法院认为，根据租赁合同约定，合同终止后，上述款项应予无息退还，故乐之学公司在提出解除合同的同时主张返还，理由成立。3.关于履约保证金，乐之学公司主张双倍的履约保证金52560元；万达广场认为该项不合法，不应支持。原审法院认为，根据《租赁合同》第22.8条“本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”之规定，因万达广场违约导致合同提前终止，故乐之学公司主张双倍的履约保证金，有事实依据，应予支持。4.关于商铺装修损失，乐之学公司提供了闽德润专审（2015）282号《专项审计报告》、《装饰装修工程施工合同》、《吾幼宁德万达中心装修设计合同》、《装修围档合同书》以及多份银行电子回单、发票等证据，以共同证明乐之学公司对承租商铺装修时，装修、设计均得到万达广场批准，现因万达广场单方违约而导致了合同不能继续履行，造成乐之学公司装修损

因乐之学公司已于2015年3月31日前就搬离了承租商铺，故之后预付的租金、物业费应予返还。2.关于押金和保证金，乐之学公司主张物业服务费保证金13870元、质量保证金10000元、装修押金8000元应予返还；万达广场亦认为金额上需要核算。原审法院认为，根据租赁合同约定，合同终止后，上述款项应予无息退还，故乐之学公司在提出解除合同的同时主张返还，理由成立。3.关于履约保证金，乐之学公司主张双倍的履约保证金52560元；万达广场认为该项不合法，不应支持。原审法院认为，根据《租赁合同》第22.8条“本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”之规定，因万达广场违约导致合

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终570号上诉人（原审被告）宁德万达广场有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路103号201、202、203、204室，组织机构代码56535708-2。法定代表人齐界，执行董事。委托代理人蔡作斌、蔡述星，福建黎民友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁德乐之学教育咨询有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区天湖东路1号万达华城17栋10……