租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8481号

涉案商铺大部分均无位于穗集地证字第0072442号《集体土地房产证》所涉建筑权属范围内，双方当事人均无法提交涉案商铺其他的合法的规划报建手续，涉案商铺又作整体使用，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，涉案两份租赁合同应为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”邹某应向某公司支付房屋使用费。关于房屋使用费标准，应参照双方实际交租的情况支付。邹某向原审法院提交证据证明涉案商铺所在铭湖市场存在租金打折的情况，xx公司对此提出反驳意见，根据谁主张谁举证的原则，应就其反驳意见向原审法院提交证据证实。但xx公司在原审法院指定的举证期限内无提交相关证据证明涉案市场存在按约正常收租的情况，xx公司解释鉴

涉案商铺大部分均无位于穗集地证字第0072442号《集体土地房产证》所涉建筑权属范围内，双方当事人均无法提交涉案商铺其他的合法的规划报建手续，涉案商铺又作整体使用，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，涉案两份租赁合同应为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8481号上诉人（原审被告）：邹某，身份证住址江西省丰城市。委托代理人：邹某1，身份证住址江西省丰城市。被上诉人（原审原告）：广州xx五金材料市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市xx区。法定代表人：刘映辉，经理。委托代理人：王帅，广东百科律师事务所律师。上诉人邹某因与被上诉人广州铭湖五金材料市场经营管理有限公司（以下简称xx公司）……