房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终2373号

李某1、徐某与高某、艾某签订的《房地产买卖契约》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，高某、艾某配合李某1、徐某于2020年5月19日办理完涉案房屋贷款，但李某1、徐某未向高某、艾某交付首付款，高某、艾某也未配合李某1、徐某办理房屋交接手续，李某1、徐某、高某、艾某均以行为表明不继续履行合同，故李某1、徐某要求解除《房地产买卖契约》及《补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李某1、徐某请求法院判令我爱我家返还李某1、徐某缴纳的代收购房定金30000元的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李某1、徐某主张高某、艾某未开具维修基金证明构成违约，但李某1、徐某未提供证据证明开具维修基金是办理二手房交易

李某1、徐某与高某、艾某签订的《房地产买卖契约》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，高某、艾某配合李某1、徐某于2020年5月19日办理完涉案房屋贷款，但李某1、徐某未向高某、艾某交付首付款，高某、艾某也未配合李某1、徐某办理房屋交接手续，李某1、徐某、高某、艾某均以行为表明不继续履行合同，故李某1、徐某要求解除《房地产买卖契约》及《补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终2373号上诉人（原审原告）：徐某，住太原市。上诉人（原审原告）：李某1，住太原市。被上诉人（原审被告）：高某，住太原市。被上诉人（原审被告）：艾某，住太原市。原审第三人：太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：李某2。委托诉讼代理人：石某。委托诉讼代理人：武某。上诉人李某1、徐某因与被上诉人高某、艾某、原审第三人太原伟业我爱我家房地……