商品房预售合同纠纷 （2016）黑03民终66号

原、被告虽然未签订书面房屋买卖合同，但原告向被告全额交纳了购房款，故双方形成了事实上的房屋买卖合同关系。因被告开发的工程未取得商品房预售许可证，违反法律规定，故原、被告双方的房屋买卖合同无效，被告应将原告交纳的购房款全部返还给原告，同时赔偿原告因此所受的经济损失。现被告已退还原告购房款4万元，原告要求被告退还剩余购房款符合法律规定，本院应予支持。但原告计算的剩余购房款294212.80元数额有误，应为262625元。原告要求被告给付购房利息7892.80元，其计算标准不超过中国人民银行同期贷款利率，故原告的该项请求本院予以支持。因双方的房屋买卖合同属无效合同，故无需解除。被告提出已返还原告购房款4.5万元，未提交证据证实，本院不予认定。被告提出原告承诺放弃利息，未有证据证明，本院不予认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定，判决：一、驳回原告赵占军要求解除其与被告恒祥房地产开发有限公

原、被告虽然未签订书面房屋买卖合同，但原告向被告全额交纳了购房款，故双方形成了事实上的房屋买卖合同关系。因被告开发的工程未取得商品房预售许可证，违反法律规定，故原、被告双方的房屋买卖合同无效，被告应将原告交纳的购房款全部返还给原告，同时赔偿原告因此所受的经济损失。现被告已退还原告购房款4万元，原告要求被告退还剩余购房款符合法律规定，本院应予支持。但原告计算的剩余购房款294212.80元数额有误，应为262625元。原告要求被告给付购房利息7892.80元，其计算标准不超过中国人民银行同期贷款利率，故原告的该项请求本院予以支持。因双方的房屋买卖合同属无效合同，故无需解除。被告提出已返还原告购房

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终66号上诉人被告恒祥房地产开发有限公司。法定代表人张小卫，董事长。委托代理人蔡林海，律师。委托代理人佟志仟，律师。被上诉人（原审原告）赵占军，男，52岁。上诉人恒祥房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1247号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本……