租赁合同纠纷 （2021）豫15民终187号

原告魏清山与被告鑫源公司于2019年10月19日签订《场地租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。原告魏清山在经营海鲜自助餐厅期间，受2019年12月份新冠疫情的持续影响，确属客观事实，虽是不能预见、不能避免，但不属于不能克服的客观情况，原告撤回其经营的餐厅，不再履行租赁合同，要求解除租赁合同，法院予以准许，但保证金80000元不予退还。因原告魏清山租赁被告的场地，系被告从惠尔嘉超市处转租获得，并对出租的场地房屋墙壁、吊顶、地面及硬件设施设备等进行清场、维修及整改，并缴纳相应的租金及保证金，因此，原告魏清山撤回经营店的行为，应当依照合同约定承担相应的违约责任，但双方合同约定违约金为年租金的50%，因原告实际租赁期间未到一年，其按一年租金的50%违约金过高，应当予以调整为15%为宜，即82500元。原告交纳的保证金与被告反诉要求承担违约金基本相当，综合考虑疫情因素、原告魏清山实际租赁期间未到一年即撤回经营及租赁场地尚未退还等原因，被告反诉要求违约金的请求，法院不予支持。关于免一个半月房租及拖欠水电费和空置期损失因均无证据证实，

原告魏清山与被告鑫源公司于2019年10月19日签订《场地租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。原告魏清山在经营海鲜自助餐厅期间，受2019年12月份新冠疫情的持续影响，确属客观事实，虽是不能预见、不能避免，但不属于不能克服的客观情况，原告撤回其经营的餐厅，不再履行租赁合同，要求解除租赁合同，法院予以准许，但保证金80000元不予退还。因原告魏清山租赁被告的场地，系被告从惠尔嘉超市处转租获得，并对出租的场地房屋墙壁、吊顶、地面及硬件设施设备等进行清场、维修及整改，并缴纳相应的租金及保证金，因此，原告魏清山撤回经营店的行为，应当依照

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终187号上诉人（原审被告、反诉原告）：信阳市鑫源饮食服务有限责任公司皇冠酒店。住所地：信阳市浉河区新华路与民权路交叉口万家灯火23号楼一楼。法定代表人：莫明，公司经理。委托诉讼代理人：程鹏，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏清山，男，汉族，1977年10月13日生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：贾贝贝，河南涵……