（2015）连民终字第01721号

邱丽平与云升公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，系合法有效。邱丽平、云升公司双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。邱丽平已按照合同约定付清购房款，云升公司应按合同约定，于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。而涉案房屋截止至今未有通过验收亦未能交付，故云升公司存在违约行为，应当按照合同约定依法承担相应的违约责任，即云升公司应当自2014年7月1日至2015年1月4日，按日向邱丽平支付已交房价万分之四的违约金，邱丽平要求云升公司支付违约金共计23447元，未超合同约定的违约金数额，不违反法律的规定，原审法院依法予以支持。云升公司辩称由于邱丽平、云升公司约定涉案商铺由云升公司返租三年，故云升公司交房时间应为三年后，由于邱丽平、云升公司之间的《商品房买卖合同》已约定交房时间，云升公司应首先履行该合同所约定的交房义务，且该交房义务不受邱丽平、云升公司之间是否存在商铺返租合同的影响，故对云升公司的该项辩解，原审法院不予采信。邱丽平同时要求云升公司承担律师费用4500元，由于双方对此未有明确约定，且邱丽平该项主张亦无法律依据

邱丽平与云升公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，系合法有效。邱丽平、云升公司双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。邱丽平已按照合同约定付清购房款，云升公司应按合同约定，于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。而涉案房屋截止至今未有通过验收亦未能交付，故云升公司存在违约行为，应当按照合同约定依法承担相应的违约责任，即云升公司应当自2014年7月1日至2015年1月4日，按日向邱丽平支付已交房价万分之四的违约金，邱丽平要求云升公司支付违约金共计23447元，未超合同约定的违约金数额，不违反法律的规定，原审法院依法予以支持。云

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01721号上诉人（原审被告）连云港云升置业发展有限公司。法定代表人李岳龙，该公司董事长。委托代理人罗华林，江苏顺维律师事务所律师。委托代理人倪善发，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱丽平。委托代理人丁立强。上诉人连云港云升置业发展有限公司（以下简称云升公司）因与被上诉人邱丽平商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人……