商品房预售合同纠纷 （2021）川11民终29号

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：刘某与润彩公司签订的《服务费及优惠购房说明》应否解除，润彩公司应否退还刘某6万元服务费。 刘某主张其已履行了交纳案涉两间商铺各30000元共计60000元的服务费，但润彩公司并未提供刘某从申泰公司处抵扣60000万房款的服务，故其合同目的不能实现，要求解除《服务费及优惠购房说明》并退还服务费。 润彩公司主张刘某在与申泰公司协商房价的过程中，润彩公司已向刘某介绍了服务协议的内容，并在双方达成口头协议后，通过润彩公司的参与，从申泰公司处享受到60000元的房款优惠，并于此后逐步完善所有服务费和购房相关手续。 本院认为，刘某与润彩公司签订的《服务费及优惠购房说明》虽不具有合同的外观要件，但其对双方的主要权利义务进行了约定，即刘某向润彩公司交纳30000元服务费，润彩公司提供刘某从申泰公司处抵扣60000万房款等服务，故该购房说明具备了合同的实质要件。双方约定的前述内容，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。结合已查明的事实,本院采纳润彩公司的主张，理由如下： 首先，根据润彩公司与申泰公司签订的《峨眉润彩广场商

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：刘某与润彩公司签订的《服务费及优惠购房说明》应否解除，润彩公司应否退还刘某6万元服务费。 刘某主张其已履行了交纳案涉两间商铺各30000元共计60000元的服务费，但润彩公司并未提供刘某从申泰公司处抵扣60000万房款的服务，故其合同目的不能实现，要求解除《服务费及优惠购房说明》并退还服务费。 润彩公司主张刘某在与申泰公司协商房价的过程中，润彩公司已向刘某介绍了服务协议的内容，并在双方达成口头协议后，通过润彩公司的参与，从申泰公司处享受到60000元的房款优惠，并于此后逐步完善所有服务费和购房相关手续。 本院认为，刘某与润彩公司签订的《服务费及优惠

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终29号 上诉人（原审原告）：刘某，男，2015年10月23日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 法定代理人：王某（刘某之母），女，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人：熊玮，四川众能（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔磊，四川众能（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：峨眉山市润彩商业管理有限公司，住所地：四川……