缔约过失责任纠纷 （2021）粤03民终1387号

根据东进公司的上诉请求，本案争议焦点为东进公司与恒大公司之间签订的《雷柏·中城生命科学园第三分园租赁意向书》是否具有租赁合同效力。正如东进公司在上诉状中所述“意向书的法律性质在实务中可能被认定为意向书、预约合同或本约合同，具体被认定为何种性质，应当根据意向书中约定的具体内容进行判断”。根据意向书中约定可知，双方之间意欲达成租赁合同关系，其中东进公司为出租方，恒大公司为承租方。虽然双方对于租赁的位置、面积、期限以及价格均进行了约定，但同时还约定“双方在定金支付条款约定了签定本意向书后，原告须尽快支付定金579381.3元,签订《物业租赁与管理合同》后，定金自动转为押金”、以及“如双方在签订《物业租赁与管理合同》之前因分歧过大、无法达成合意的,被告需在双方无法达成一致合意之日起7天内全额退还原告定金”。结合双方之间合同约定以及双方之间租赁关系，本院作如下论述：第一，根据双方之间往来的商务函件可以看出，东进公司在2020年3月30日的函件中指出“双方就正式的《房屋租赁合同》仍无法签订”，说明东进公司本身也认为双方之间的意向书不具有租赁合同效力；第二，合同应当体现出合同当事人的合同目的。虽然意

根据东进公司的上诉请求，本案争议焦点为东进公司与恒大公司之间签订的《雷柏·中城生命科学园第三分园租赁意向书》是否具有租赁合同效力。正如东进公司在上诉状中所述“意向书的法律性质在实务中可能被认定为意向书、预约合同或本约合同，具体被认定为何种性质，应当根据意向书中约定的具体内容进行判断”。根据意向书中约定可知，双方之间意欲达成租赁合同关系，其中东进公司为出租方，恒大公司为承租方。虽然双方对于租赁的位置、面积、期限以及价格均进行了约定，但同时还约定“双方在定金支付条款约定了签定本意向书后，原告须尽快支付定金579381.3元,签订《物业租赁与管理合同》后，定金自动转为押金”、以及“如双方在签订《物业

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终1387号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市东进生科产业服务有限公司，住所地深圳市坪山区坑梓街道秀新社区聚龙山A路深城投创意工厂生命科学园厂房B2101，统一社会信用代码91440300MA5G002A5Y。法定代表人：高军。委托诉讼代理人：李鑫淇，广东信达（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖鑫，广东信达（龙岗）律师事务所律师……