（2017）闽02行终161号

根据《福建省物业管理条例》、《厦门市物业管理若干规定》以及住房和城乡建设部《业主大会及业主委员会指导规则》、《厦门市物业管理若干规定实施细则》等规定，街道办事处负有指导、组织其辖区内业主委员会换届的法定职责。住房和城乡建设部《业主大会及业主委员会指导规则》第五十七条规定：“业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。”《厦门市物业管理若干规定实施细则》第五条规定：“街道办事处（镇人民政府）在区民政部门、区建设主管部门指导下，具体履行辖区内下列工作职责：（一）负责组织协调业主大会和业主委员会筹备、成立、换届等工作；……（五）对业主委员会未依法完成换届选举的，监督业主委员会组织换届选举，或者直接组织换届选举；……街道办事处（镇人民政府）可委托社区居民委员会（社区工作站）实施前款所列的具体工作。”本案中，榕福苑小区第一届业主委员会2011年任期届满后未依法召开业主大会进行换届选举。2016年2月，被上诉

根据《福建省物业管理条例》、《厦门市物业管理若干规定》以及住房和城乡建设部《业主大会及业主委员会指导规则》、《厦门市物业管理若干规定实施细则》等规定，街道办事处负有指导、组织其辖区内业主委员会换届的法定职责。住房和城乡建设部《业主大会及业主委员会指导规则》第五十七条规定：“业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。”《厦门市物业管理若干规定实施细则》第五条规定：“街道办事处（镇人民政府）在区民政部门、区

福建省厦门市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）闽02行终161号上诉人（原审原告）田恬，男，1985年5月20日出生，汉族，住厦门市湖里区。被上诉人（原审被告）厦门市湖里区人民政府湖里街道办事处，住所地厦门市湖里区湖里大道43号。法定代表人朱碧蓉，主任。委托代理人陈碧云，厦门市湖里区人民政府湖里街道办事处工作人员。委托代理人王娜，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人田恬因其诉被上诉人厦门市湖……