（2014）长中民三终字第02822号

本案争议的焦点为：一、恒天公司是否迟延交房，是否应支付延期交房违约金；二、恒天公司是否应返还代收费7450元；三、恒天公司是否应退还向文房屋所有权证。针对第一个焦点，原审法院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是向文、恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2010年12月31日前将符合约定的商品房交付给向文，并在房屋达到交房条件后书面通知买受人办理交房手续，恒天公司虽在2010年12月8日通过《办理网签的通知》告知向文在2011年元旦后办理交房手续，但该交房日期已过双方合同约定的交房日期，且恒天公司也没有提供足够的证据证明其已按合同约定的方式通知向文交房；第三、恒天公司没有提供足够的证据证明向文所购买的商品房达到合同约定的交房条件的时间及该时间在2010年12月31日前；第四、向文、恒天公司在合同履行过程中没有出现合同第十条第二款约定的因特殊原因需迟延交房的情形；第五、向文的物业管理费从201

本案争议的焦点为：一、恒天公司是否迟延交房，是否应支付延期交房违约金；二、恒天公司是否应返还代收费7450元；三、恒天公司是否应退还向文房屋所有权证。针对第一个焦点，原审法院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是向文、恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2010年12月31日前将符合约定的商品房交付给向文，并在房屋达到交房条件后书面通知买受人办理交房手续，恒天公司虽在2010年12月8日通过《办理网

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第02822号上诉人（原审被告）长沙恒天房地产实业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭镇高冲村**。法定代表人肖玉军，董事长。委托代理人陈鸿南，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）向文。委托代理人陈巍，湖南湘和律师事务所律师。上诉人长沙恒天房地产实业有限公司（以下简称恒天公司）因与被上诉人向文商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省……