合同纠纷 （2016）鄂01民终1399号

双方争议的焦点为：1.本案所涉三份合同效力问题？2.对于邦尼国际公司应支付房屋、土地使用费及物业服务费的截止时间问题？对于第一个焦点：根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。东风风华公司将硚口区东风村东风创业园a栋房屋出租给邦尼国际公司使用，因该房屋的建造未取得建设工程规划许可证，也未经过相关部门批准，因此双方签订的《房屋租赁合同》违反了我国相关法律、法规的禁止性规定，房屋租赁合同应为无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。位于硚口区东风村东风创业园土地属东风村享有为集体土地，双方签订的土地租赁合同违反了法律的禁止性规定，应为无效。另外，双方虽然签订了三份合同，但这三份合同实际上应视为一个整体，双方签订的三份合同均无效。对于第二个焦点：虽然双方签订的合同无效，但是东风风华公司将诉争房屋及土地交给邦尼国际公司使用，邦尼国际公司应向东风风华公司支付房屋、土地使

双方争议的焦点为：1.本案所涉三份合同效力问题？2.对于邦尼国际公司应支付房屋、土地使用费及物业服务费的截止时间问题？对于第一个焦点：根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。东风风华公司将硚口区东风村东风创业园a栋房屋出租给邦尼国际公司使用，因该房屋的建造未取得建设工程规划许可证，也未经过相关部门批准，因此双方签订的《房屋租赁合同》违反了我国相关法律、法规的禁止性规定，房屋租赁合同应为无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1399号上诉人（原审被告）：武汉邦尼国际货运代理有限公司。住所地：武汉市江汉区发展大道***号。法定代表人：何艳，该公司总经理。委托代理人：张卫权、蔡江林，北京大成（武汉）律师事务律师。被上诉人（原审原告）：武汉市东风风华实业有限公司。住所地：武汉市硚口区东风村特*号。法定代表人：李家旭，该公司……