（2015）唐民四终字第737号

被告2012年9月21日对滨河路28号所有商户的通知中，明确说明商铺的出租及管理权由唐山宏达房地产接手，且要求商户与宏达房地产联系，属于明确表示不履行合同义务，应当赔偿原告因此遭受的损失。本案中，原告已经缴纳的租金17500元，属于原告损失，应当由被告赔偿原告。原告主张的其他损失，理据不足，本院不予支持。遂判决：一、被告河北省唐山陶瓷采购供应站于本判决生效之日起五日内赔偿原告张玉梅租金损失17500元；二、驳回原告张玉梅其他诉讼请求。案件受理费3906元，由原告张玉梅负担1953元，被告河北省唐山陶瓷采购供应站负担1953元。判后，河北省唐山陶瓷采购供应站、张玉梅均不服上述判决，向本院提出上诉，其中河北省唐山陶瓷采购供应站主要上诉理由：2012年9月29日，被上诉人搬出所承租的房屋是以实际行动表明将不继续履行合同，上诉人没有强迫被上诉人搬离租赁房屋，一审法院判决上诉人退还租金没有法律依据。张玉梅主要上诉理由：2012年5月，上诉人将租赁房屋进行了装修，2012年6月1日房屋所有人唐山宏达房地产前来收房，将大门上锁，造成上诉人不能正常经营，给上诉人造成了12万多元的损失，被上诉人应赔偿上

被告2012年9月21日对滨河路28号所有商户的通知中，明确说明商铺的出租及管理权由唐山宏达房地产接手，且要求商户与宏达房地产联系，属于明确表示不履行合同义务，应当赔偿原告因此遭受的损失。本案中，原告已经缴纳的租金17500元，属于原告损失，应当由被告赔偿原告。原告主张的其他损失，理据不足，本院不予支持。遂判决：一、被告河北省唐山陶瓷采购供应站于本判决生效之日起五日内赔偿原告张玉梅租金损失17500元；二、驳回原告张玉梅其他诉讼请求。案件受理费3906元，由原告张玉梅负担1953元，被告河北省唐山陶瓷采购供应站负担1953元。判后，河北省唐山陶瓷采购供应站、张玉梅均不服上述判决，向本院提出上诉

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第737号上诉人（原审被告）：河北省唐山陶瓷采购供应站，住所地：河北省唐山市路北区滨河路1号。法定代表人：李万军，该采购站经理。委托代理人：王景全，河北全景律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张玉梅，个体经营者。委托代理人：姚国胜，无业。委托代理人：王娜，无业。上诉人河北省唐山陶瓷采购供应站、张玉梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服唐山市路……