建设工程施工合同纠纷 （2015）哈民一民终字第812号

关于时代公司与林雨签订的建筑工程施工合同效力问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同认定无效。”本案中林雨作为自然人，不具备实施建筑施工的民事行为能力，其与时代公司签订的建设工程施工合同违反法律的强制性规定，应属无效合同。时代公司在签订合同时知道或者应当知道林雨不具备建筑施工资质，仍与林雨签订合同，主观上存在过错。时代公司在一审庭审中主张确认其与林雨签订的建设工程施工合同无效，符合法律规定，本院予以支持。一审判决解除时代公司与林雨签订的建设工程施工合同系适用法律错误，本院予以纠正。时代公司与林雨虽未对涉案工程进行验收并进行结算，但时代公司对林雨已施工的工程予以认可。同时时代公司在一审法院审理中申请对林雨所施工的A1、A2、A5、A6楼房工程量及工程造价进行鉴定。一审法院对时代公司向林雨及第三人天宇公司已付工程款数额确认后并依据鉴定中心出具的鉴定意见判决时代公司给付林雨剩余工程款正确，本院予以维持。关于天宇公司上诉称其作为五常市联营建筑公司项目部承揽了时代公司开发的本案涉诉工

关于时代公司与林雨签订的建筑工程施工合同效力问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同认定无效。”本案中林雨作为自然人，不具备实施建筑施工的民事行为能力，其与时代公司签订的建设工程施工合同违反法律的强制性规定，应属无效合同。时代公司在签订合同时知道或者应当知道林雨不具备建筑施工资质，仍与林雨签订合同，主观上存在过错。时代公司在一审庭审中主张确认其与林雨签订的建设工程施工合同无效，符合法律规定，本院予以支持。一审判决解除时代公司与林雨签订的建设工程施工合同系适用法律错误，本院予以纠正。

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第812号上诉人（原审第三人）哈尔滨天宇建筑安装有限公司，住所地双城市奋斗街二委。法定代表人荆钟，经理。委托代理人王昌树，男，1965年9月26日出生，汉族，该单位副经理，住黑龙江省萝北县。被上诉人（原审原告）哈尔滨时代置业房屋开发有限公司，住所地黑龙江省五常市五常镇建设大街496号。法定代表人孙逊，董事长。委托代理人樊文娟，黑……