（2016）豫01执异250号

案外人永顺公司异议所针对的执行标的系本院查封的34套商品住宅，永顺公司系企业法人而非普通公民，故不属于普通消费者，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其异议成立应当符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的34套商品房住宅系登记在被执行人金江公司名下的不动产，尽管案外人永顺公司对此提出异议，但其没有证据证明该公司已经合法占有上述34套商品房住宅，且其相关购房款项并未全部支付，因此，尚不足以排除本院的执行，故，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回南阳市永顺农副产品有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服,可以自收到本裁定之日起十五日内向本院提

案外人永顺公司异议所针对的执行标的系本院查封的34套商品住宅，永顺公司系企业法人而非普通公民，故不属于普通消费者，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其异议成立应当符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的34套商品房住宅系登记在被执行人金江公司名下的不动产，尽管案外人永顺公司对此提出异议，但其没有证据证明该公司已经合法占有上述

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异250号案外人：南阳市永顺农副产品有限公司。法定代表人:张少海，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张重武，男，汉族,系该公司监事。申请执行人：王会敏，女，汉族，1964年2月1日出生。被执行人：邓州市金江房地产开发有限公司。法定代表人余洋，该公司董事长。被执行人:王丰卫，男，汉族，1970年6月16日出生。被执行人:王大奇，男，……