租赁合同纠纷 （2021）川01民终6553号

本案的争议焦点在于郑华俊收取的门市转让费是否属于不当得利。不当得利，是指无合同或者法律依据，获取利益并且使得他人利益受损的行为事件。不当得利的构成必须符合下列条件：1、一方面取得财产上的利益；2、他方受有损失；3、取得利益与受损之间有因果关系；4、没有法律上的依据。本案中，虽然双方在签订门市租赁合同时在合同上未约定转让费，但郑华俊将其经营的超市即案涉门市的承租权转让给易平，双方口头上达成了支付转让费的协议，郑华俊基于合同约定获得48000元的转让费，易平以不当得利主张郑华俊退还48000元的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回易平的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计500元，由易平负担。 二审中，易平与郑华俊均无新证据提交。 对郑华俊提出的对一审法院查明事实，本院认定如下：一、对易平主张郑华俊是否开超市与易平租赁案涉房屋无关。根据简阳市惠尚品超市营业执照，经营场所登记为“简阳市xx号门市”，郑

本案的争议焦点在于郑华俊收取的门市转让费是否属于不当得利。不当得利，是指无合同或者法律依据，获取利益并且使得他人利益受损的行为事件。不当得利的构成必须符合下列条件：1、一方面取得财产上的利益；2、他方受有损失；3、取得利益与受损之间有因果关系；4、没有法律上的依据。本案中，虽然双方在签订门市租赁合同时在合同上未约定转让费，但郑华俊将其经营的超市即案涉门市的承租权转让给易平，双方口头上达成了支付转让费的协议，郑华俊基于合同约定获得48000元的转让费，易平以不当得利主张郑华俊退还48000元的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6553号 上诉人（原审原告）：易平，女，1977年8月12日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：贺代奇，简阳市城区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：郑华俊，男，1963年3月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：曾敏，四川法锐律师事务所律师。 上诉人易平因与被上诉人郑华俊租赁合同纠纷一案，不服四……